当下房地产已进入后开发时代，在这个时代有十大投资机会：

       1、物流仓储不动产

       现在的互联网改变了商品流通的方式及人们购物方式，这将带来整个商业、整个生态和模式的变化，如果说房地产开发时代，住宅是主要商品的话，那么房地产后开发时代，物流仓储尤其是智能物流仓储是一个特别重要的门类。

       2、大健康的不动产

       人们对健康的需求非常强大，而健康的需求就带来了不动产的需求，如医疗不动产等，他们的现金流就非常好，而且租赁时年比较长，通常为7-10年。

       3、健康住宅和健康空间类不动产

       疫情之后，人们对健康空间的需求变大，随着发展，未来住宅市场细分出经营类健康住宅，那么健康空间一定是未来客户最青睐的，也是未来发展的趋势。

       4、运营独具特色的物业和空间

       运营一个物理空间的机会越来越多，而空间的运营实际上就是怎么样在每一平米上收到更多的资金，或者在每一平方米上创造出更大的现金流量，这是核心问题。

       5、资产管理

       不动产空间是重要的财富形式之一，如果能把物理空间的业务做最合理的匹配和利用，就能获得最高的利益。

       6、不动产科技

       一个公司，一方面靠制造技术，另一方面靠空间高科技管理机制，智慧管理等，这些都与科技有关，所以不动产科技对于企业未来十分重要。

       7、合作建房

       中房协成立了合作建房委员会，依靠大数据，可以对客户的需求，掌握的非常精准，最大限度的满足客户需求，此外，还能把各方行动协调起来，拿地建房，降低成本。

       8、不良资产处置

       不良资产处理有几种做法：（1）诉讼追偿；（2）资产重组；（3）债权转股权；（4）多样化出资。（5）资产置换。（6）租赁等。

       9、开发商代建

       代建的概念有点窄，还可以扩展到代建代管运营等方面。

       10、向互联网企业学做管理者

       过去做房地产开发商是买地越大越多越好，故事越编越大，最后都几百亩、几千亩的造城规模，现在这种做法越来越复杂，越来越危险。

近百年来，虽然人性没有改变，做企业的根本逻辑也没有变，但是传统企业的管理方法需要创新和改变，更应该拥抱新时代，大多数企业被淘汰不是被同行淘汰的，淘汰你的是掌握和使用新型网络科技工具的企业，现在随着华为、阿里、腾讯等互联网巨头在做不动产科技，华为做智能穿戴，阿里搞房地产买卖和租赁，而腾讯在做大型城市社区底层数字建设，成了与房地产有关的数字化专业团队。

       科技对房地产的影响越来越大，未来投资房地产的回报率恐辉煌不再。因此在往后的十年，投资人在资产配置上，应该加大优质股权资产的比例，这才是一个符合大趋势的合理理财资产配置，而以合理价长期投资优秀的房地产公司股权或以上十个类别的优质不动产，其回报率会跑赢其他投资。（王成喜）